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城市房屋拆迁补偿标准

来源:互联网 作者:拆迁律师 发布时间:2020-12-17 阅读量:1

  
城市房屋拆迁补偿标准:

  《条例》规定,拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。
其中货币补偿作为主要方式,原因有四:
1、货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
2、货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;
3、避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;
4、更好地体现《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。

货币补偿的标准:

  《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。

  原《条例》过多地考虑了“人”的因素,造成拆除同一标的物,因居住人口不一,而补偿标准不一,导致被拆迁人在拆迁公告之前大量迁入户口,加重了拆迁人的负担,也加重了投资成本,增加了旧城改造的难度。而《条例》把补偿安置与户口分离,淡化人口因素,以房屋价值作为补偿安置的标准,既符合法理要求,也便于操作。

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贾昆明

资深征收拆迁律师

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